Quando estamos procurando um novo lar, principalmente com a intenção de comprar um apartamento, pensamos em diversos fatores. É comum surgirem perguntas como: “Há boas escolas na região?”, “O bairro é seguro?”, “A vizinhança é tranquila?”, “Existem comércios próximos?”, “É fácil acessar o transporte público?”.

Todas essas dúvidas são importantes e fazem parte da decisão. No entanto, elas não devem ser o único foco. Afinal, muitos desses aspectos estão fora do seu controle, enquanto o imóvel que você pretende comprar pode ser analisado com mais profundidade.

Neste artigo, nós, do BMA Studio, vamos mostrar detalhes que todo arquiteto observa antes de comprar um apartamento. São aspectos que muitas vezes passam despercebidos por quem não é da área, mas que fazem toda a diferença para avaliar o potencial de um imóvel. Continue a leitura e entenda por que esse olhar técnico pode evitar problemas futuros.

Antes da decoração, avalie o potencial do imóvel

 

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Nem sempre o apartamento mais caro é a melhor escolha. Comprar um apartamento vai muito além do preço: é preciso avaliar o potencial que o imóvel oferece.

Um apartamento menor, por exemplo, pode parecer mais simples à primeira vista, mas permitir muito mais possibilidades de transformação. Já um imóvel mais caro pode apresentar diversas limitações estruturais, como pilares e paredes que impedem alterações mais significativas.

Ao visitar um apartamento que pretende comprar, observe estes quatro pontos:

• Circulação: verifique se haverá espaço suficiente para acomodar móveis e eletrodomésticos, garantindo uma circulação confortável entre os ambientes.
• Distribuição dos ambientes: analise como os espaços estão organizados. Uma cozinha muito próxima dos quartos, por exemplo, pode exigir a instalação de um bom exaustor para evitar que odores e gordura se espalhem pela área íntima.
• Estrutura: procure entender como funciona a planta do apartamento e quais paredes podem ou não ser removidas.
• Possibilidades de reforma: avalie quais mudanças realmente poderão ser feitas. Embora muitas alterações sejam possíveis, toda reforma possui limitações técnicas.

Saiba mais: Ambientes integrados: quando vale a pena dividir os espaços?

A planta faz mais diferença do que os acabamentos

 

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Os acabamentos não devem ser a principal preocupação na hora de comprar um apartamento, afinal, eles podem ser substituídos. Piso, pintura e iluminação podem ser renovados com relativa facilidade.

Já elementos como paredes estruturais, pilares, prumadas hidráulicas e outras limitações construtivas permanecem e influenciam diretamente as possibilidades do imóvel.

Antes de tomar a decisão de compra, peça ao corretor a planta do apartamento e analise essas informações com atenção. Esse documento pode ser um dos fatores mais importantes para avaliar se o imóvel realmente atende às suas expectativas.

Caso tenha dificuldade para interpretar a planta, contar com o auxílio de um arquiteto pode fazer toda a diferença.

Leia também: Apartamento na planta: o que você precisa planejar antes de receber as chaves

Nem toda reforma será possível

 

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Muitas pessoas compram um apartamento imaginando que poderão reproduzir exatamente aquela referência salva no Pinterest. No entanto, é importante entender que existem limites.

Embora a arquitetura e a engenharia permitam inúmeras soluções, algumas intervenções simplesmente não podem ser realizadas, pois comprometem a segurança do apartamento e até mesmo da edificação.

Por isso, observe atentamente aspectos como:

• paredes estruturais;
• shafts;
• instalações hidráulicas;
• instalações elétricas;
• fachada;
• normas do condomínio.

Esses elementos devem ser analisados ainda na etapa de compra. Além da planta, observe também, durante a visita ao imóvel (quando ele já estiver construído), detalhes como a posição das tomadas, o quadro de energia e a organização das paredes e instalações.

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A iluminação natural pode transformar completamente um apartamento

A iluminação natural é um dos principais fatores que devem ser considerados na hora de comprar um apartamento.

Talvez você tenha uma rotina intensa e passe boa parte do dia fora de casa. Nesse caso, é comum não perceber como a incidência do sol interfere nos ambientes ao longo da semana.

No entanto, nos finais de semana ou nos momentos em que você permanece mais tempo em casa, a iluminação natural influencia diretamente o conforto, a rotina e até mesmo o bem-estar.

Observe onde o sol nasce e onde ele se põe em relação ao apartamento. Essa informação pode influenciar a escolha dos quartos e a forma como cada ambiente será utilizado. Quem gosta de dormir até mais tarde, por exemplo, pode preferir um dormitório que receba menos sol pela manhã.

Outro aspecto importante é a ventilação cruzada. A posição do imóvel em relação ao sol e às aberturas interfere na circulação natural do ar, contribuindo para o conforto térmico e até mesmo para a economia de energia.

O conforto de um apartamento depende de diversos fatores, como insolação, ventilação, materiais utilizados e até do uso do ar-condicionado. Todos esses aspectos estão interligados e influenciam diretamente a experiência de morar no imóvel.

Esse é um ótimo exemplo de como uma característica interfere em várias outras durante a compra de um apartamento. Por isso, essa decisão deve ir muito além do valor de venda.

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Pense no apartamento que você terá daqui a dez anos

 

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Outro ponto importante ao comprar um apartamento é pensar no futuro.

Na medida do possível, reflita sobre como você imagina sua vida nos próximos anos. Pretende ter filhos? Adotar um cachorro? Começar um novo hobby? Seus filhos vão crescer e sair de casa? Você deseja envelhecer neste imóvel?

É claro que a vida é imprevisível. Ainda assim, considerar seus planos e objetivos pode ajudá-lo a fazer uma escolha mais inteligente.

Afinal, a casa é um dos lugares onde passamos a maior parte da vida. Por isso, vale a pena escolher um espaço que acompanhe suas necessidades ao longo do tempo.

Veja a seguir: Como os traços da arquitetura americana influenciam o que é tendência do arqdecor brasileiro

Vale a pena consultar um arquiteto antes da compra?

O arquiteto é o profissional especializado em conceber, planejar e organizar espaços, integrando estética, funcionalidade, conforto e segurança. Por isso, ele pode contribuir de forma significativa na escolha do imóvel ideal.

Aqui no BMA Studio, nos deparamos frequentemente com uma situação semelhante. Muitos casais chegam ao escritório depois de comprar um apartamento para desenvolver o projeto de interiores. Eles trazem diversas referências e expectativas sobre as mudanças que desejam fazer.

No entanto, durante a análise técnica, percebemos que o imóvel apresenta limitações estruturais que impedem algumas dessas transformações. Na maioria das vezes conseguimos encontrar alternativas para alcançar um resultado muito próximo do desejado, mas existem situações em que a segurança da edificação não permite determinadas intervenções. Nesses casos, é natural que os moradores se sintam frustrados.

Por isso, uma avaliação técnica antes da compra pode fazer toda a diferença. Além de ajudar na escolha entre dois imóveis, ela também permite estimar custos de reforma e identificar o verdadeiro potencial de cada opção.

Entenda: Dossiê Aquecedor a gás: arquiteto Bruno Moraes tira as principais dúvidas sobre o assunto

Comprar apartamento: vale a pena contar com uma assessoria

Comprar um apartamento é uma das maiores decisões financeiras da vida. Por isso, analisar apenas localização, preço e acabamentos pode não ser suficiente.

Ao longo deste artigo, vimos que comprar um apartamento exige um olhar mais atento para aspectos que normalmente passam despercebidos, como estrutura, planta, possibilidades de reforma, iluminação natural e potencial de adaptação do imóvel.

Um arquiteto consegue enxergar oportunidades e identificar limitações que dificilmente seriam percebidas por quem não atua na área. Esse conhecimento pode evitar gastos desnecessários, frustrações e escolhas que comprometam a qualidade de vida no futuro.

Se você deseja fazer uma compra mais segura e consciente, conte com o BMA Studio. Nossa equipe pode ajudar a avaliar o potencial do imóvel antes mesmo da assinatura do contrato.

Entre em contato conosco para conhecer nossa consultoria em arquitetura. Também aproveite para acompanhar nosso blog e nossas redes sociais e descobrir mais conteúdos sobre arquitetura, design de interiores e decoração.

Matheus Dias – Analista de Comunicação

Graduado em Relações Públicas pela USP, pós-graduado em Comunicação e Marketing e especialista em Redação e Produção de Conteúdo. Desde o início de sua trajetória profissional, acompanha o universo da arquitetura, tendo atuado tanto em escritórios do setor quanto em agências de comunicação. Hoje faz parte da equipe de Comunicação e Marketing da BMA Studio, escrevendo sobre projetos, processos criativos, tendências e temas relacionados à arquitetura e ao design de interiores.